Crédito Habitação com Garantia Pública: Oportunidade para Jovens Adquirirem Casa Própria

O crédito habitação com garantia pública é uma medida inovadora que pode facilitar a aquisição da primeira casa por jovens em Portugal. Com a possibilidade de financiamento até 100%, esta iniciativa elimina um dos principais obstáculos para quem deseja comprar casa: a necessidade de uma entrada inicial elevada.

O que é a Garantia Pública no Crédito Habitação?

Tradicionalmente, os bancos financiam até 90% do valor do imóvel, obrigando os compradores a terem poupanças suficientes para cobrir o valor remanescente. No entanto, com esta nova medida, o Estado assume o papel de fiador, garantindo até 15% do valor do imóvel.

Com isso, os jovens podem obter um financiamento que cobre a totalidade do imóvel, tornando a compra de uma casa mais acessível para aqueles que ainda não conseguiram juntar um montante significativo para dar como entrada.

Quem Pode Beneficiar do Crédito Habitação com Garantia Pública?

Esta iniciativa destina-se a jovens entre os 18 e os 35 anos que cumpram os seguintes requisitos:

• Residência fiscal em Portugal;
• Rendimento coletável anual até 81.199 euros (8.º escalão do IRS);
• Aquisição da primeira habitação própria e permanente;
• O imóvel deve ter um valor máximo de 450.000 euros;
• O candidato não pode ser proprietário de outro imóvel para habitação.

Vantagens e Desafios do Crédito Habitação com Garantia Pública

Principais Vantagens

• Possibilidade de financiamento a 100% sem necessidade de entrada inicial;
• Facilidade no acesso à compra de casa para jovens com pouca poupança;
• Maior apoio do Estado na obtenção do crédito;
• Oportunidade para fixação de jovens em determinadas zonas do país.

Desafios e Considerações

• Prestação mensal mais elevada devido ao financiamento total do imóvel;
• Maior taxa de esforço, o que pode impactar a estabilidade financeira;
• Critérios rigorosos para aprovação do crédito pelos bancos;
• O crédito pode estar sujeito a variações na taxa de juro, aumentando os custos ao longo do tempo.

Impacto da Prestação Mensal

Antes de avançar com a contratação do crédito habitação com garantia pública, é essencial avaliar o impacto da prestação mensal no orçamento familiar.

Por exemplo, para um imóvel de 150.000 euros, uma simulação pode indicar uma prestação mensal de aproximadamente 563 euros. Para manter a taxa de esforço dentro dos limites recomendados pelo Banco de Portugal, o rendimento mensal do candidato deve ser superior a 1.150 euros.

Bancos Aderentes ao Crédito Habitação com Garantia Pública

Várias instituições bancárias já aderiram a esta medida e estão a aceitar candidaturas para financiamento com garantia estatal, incluindo:

• Caixa Geral de Depósitos;
• Santander;
• Banco CTT.

Como Solicitar o Crédito Habitação com Garantia Pública?

Passos para Obter o Crédito

1. Verificar se cumpre os critérios exigidos para o financiamento;
2. Escolher um banco aderente e solicitar uma simulação;
3. Submeter a documentação necessária (comprovativos de rendimentos, identificação, entre outros);
4. Aguardar a aprovação do crédito e avançar com o contrato de compra do imóvel.

Documentos Necessários

• Cartão de cidadão ou documento de identificação válido;
• Comprovativo de residência fiscal em Portugal;
• Declaração de IRS e nota de liquidação;
• Comprovativo de rendimentos mensais;
• Contrato de promessa de compra e venda do imóvel.

Conclusão

O crédito habitação com garantia pública representa uma excelente oportunidade para os jovens que desejam adquirir a sua primeira casa. No entanto, antes de tomar uma decisão, é fundamental analisar cuidadosamente as condições do crédito, as prestações mensais e o impacto no orçamento pessoal.

Fonte: idealista